Compra o vende tu vivienda sabiendo exactamente qué hay detrás
Antes de firmar arras o escriturar, revisamos la casa por completo: su situación legal y registral, sus deudas, su legalidad urbanística y su estado técnico. Tú decides con todas las comprobaciones ya hechas.
¿En qué punto estás tú?
La due diligence sirve tanto si vas a comprar como si vas a vender. En ambos casos, el objetivo es el mismo: que la operación se cierre sin sorpresas.
Voy a comprar una vivienda
Es la mayor decisión económica de tu vida: mejor tomarla con todo comprobado.
- Descubres cargas, embargos o deudas antes de pagar
- Sabes si la casa tiene problemas urbanísticos o técnicos
- Compruebas si hay inquilinos o situación ocupacional
- Verificas que el precio encaja con el mercado real
- Firmas con la tranquilidad de haberlo revisado todo
Voy a vender mi vivienda
Una casa con informe de due diligence se vende antes y mejor.
- Tu vivienda llega al mercado con un informe que da confianza
- Detectas y resuelves problemas documentales antes de anunciar
- Menos dudas del comprador y menos rebajas al negociar
- Toda la documentación preparada acelera la escritura
- Te diferencias del resto de viviendas en venta de la zona
Todo lo que comprobamos sobre la vivienda
Una due diligence va mucho más allá de la nota simple: revisamos la casa por dentro y por fuera, en el registro, en el ayuntamiento y en el mercado.
Los 8 puntos de la revisión
- Situación registral y cargas: Quién es el propietario y qué pesa sobre la vivienda: hipotecas, embargos, usufructos y servidumbres.
- Deudas y gastos pendientes: IBI, cuotas de comunidad, derramas aprobadas y suministros sin pagar que podrías heredar.
- Legalidad urbanística: Que lo construido coincida con lo declarado: ampliaciones, piscinas o cerramientos sin licencia.
- Estado técnico: Estructura, instalaciones, humedades, cubierta y antigüedad de los elementos de la vivienda.
- Documentación obligatoria: Cédula de habitabilidad, certificado energético, nota simple y referencia catastral.
- Ocupación y arrendamientos: Inquilinos con contrato vigente, derechos de los ocupantes o situaciones irregulares.
- Costes de la operación: Impuestos, notaría, registro y gastos reales de la compraventa para que hagas números bien.
- Precio y mercado: Comparables de la zona para saber si el precio pedido — o el que vas a pagar — es realista.
Cómo funciona
Un proceso sencillo que se hace antes de que firmes nada: cuanto antes lo pidas, más margen tienes para decidir o negociar.
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01
Información de la vivienda
Nos dices qué casa quieres revisar — dirección o referencia catastral — y si vas a comprar o a vender.
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02
Recopilamos documentación
Pedimos al registro, al catastro y al ayuntamiento todo lo que hace falta, más la visita técnica si procede.
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03
Ejecutamos la revisión
Analizamos la parte legal y registral, la urbanística, el estado técnico y los números de la operación.
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04
Recibes el informe
Un documento claro con lo encontrado y qué significa, para firmar, negociar o descartar con seguridad.
Un informe claro, sin letra pequeña
Te entregamos las conclusiones en un lenguaje que se entiende: qué está bien, qué tiene riesgo y qué debes hacer con ello. Si algo puede costarte dinero o frenar la operación, lo sabrás antes de firmar, no después.
- Resumen ejecutivo con los puntos clave de la vivienda
- Riesgos detectados y qué supone cada uno para ti
- Toda la documentación comprobada y recopilada
- Recomendaciones concretas antes de firmar o negociar
Dónde realizamos la due diligence
Revisamos viviendas en toda la provincia de Alicante y la Costa Blanca. Si el inmueble está en otra zona de España, consúltanos igualmente.
Preguntas frecuentes sobre la due diligence residencial
¿Qué es la due diligence?
Es la revisión completa de una vivienda antes de comprarla o venderla: su situación legal y registral, sus deudas, su legalidad urbanística, su estado técnico y su precio frente al mercado. El resultado es un informe claro para decidir sin sorpresas.
¿Cuándo debo pedirla?
Lo ideal es antes de firmar el contrato de arras o la reserva: en ese momento aún tienes margen para negociar el precio, exigir que se subsane un problema o echarte atrás sin penalización. Si eres vendedor, lo mejor es hacerla antes de publicar la vivienda.
¿La due diligence sustituye al notario o a mi abogado?
No, los complementa. El notario verifica las formalidades del día de la firma y tu abogado te asesora legalmente; nosotros investigamos a fondo la vivienda antes de ese momento — registro, ayuntamiento, deudas y estado técnico — para que a la firma no llegue ninguna sorpresa.
¿Sirve también si soy el vendedor?
Sí, y mucho. Un informe de due diligence de tu vivienda transmite confianza al comprador, acelera la venta y te permite corregir problemas documentales antes de que los descubra la otra parte — que es cuando suelen usarse para rebajar el precio.
¿Qué pasa si el informe detecta problemas?
Depende del problema: a veces basta con que el vendedor regularice una carga o una obra no declarada, otras sirve para renegociar el precio, y otras para descartar la compra a tiempo. En cualquiera de los tres casos, sales ganando frente a firmar a ciegas.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta?
Depende del tipo de vivienda y de la documentación disponible, pero solemos hablar de pocos días desde que se recibe la información. El presupuesto es cerrado y por escrito antes de empezar — sin sorpresas tampoco ahí.
¿Hacéis due diligence fuera de Alicante?
Nuestra zona principal de trabajo es Alicante y la Costa Blanca, pero podemos revisar viviendas en otras zonas de España. Cuéntanos dónde está el inmueble y te confirmamos si podemos encargarnos.
¿Vas a comprar o a vender una vivienda?
Pide tu informe de due diligence antes de firmar nada. Decide con toda la información sobre la mesa.
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