Captamos terrenos y activos WIP en Alicante y la Costa Blanca para promotores de toda España
Si tienes suelo urbano, una parcela con potencial o una obra parada, la valoramos sin compromiso y la ponemos delante de inversores y promotores — en privado, sin publicarla. Si la captamos en exclusiva, tramitamos toda la documentación, ejecutamos la due diligence y entregamos el activo listo para comprar y construir.
Qué activos captamos
Nos centramos en tres tipos de producto donde podemos aportar valor tanto al propietario como al promotor que lo desarrolla.
Terrenos y suelo
Suelo en Alicante y la Costa Blanca con potencial residencial o turístico.
- Suelo urbano consolidado listo para edificar
- Suelo urbanizable en desarrollo
- Parcelas y rústico con opción de recalificación
- Terrenos con proyecto o licencia en tramitación
- Terrenos cuyos propietarios buscan venta o acuerdo con promotor
Activos WIP
Obras y promociones en curso que necesitan una salida o un nuevo impulso.
- Obra parada o paralizada
- Promoción a medio construir
- Edificio sin terminar o sin vender
- Activos con financiación que requiere reestructuración
- Proyectos con licencia concedida sin iniciar
Oportunidades inversores
Producto captado off-market que ofrecemos primero a nuestra cartera.
- Suelo con estudio de viabilidad ya realizado
- Activos WIP con análisis de rentabilidad por escenarios
- Due diligence y documentación ya resueltas
- Acceso antes de que salgan al mercado abierto
- Promotores e inversores de toda España
Cómo trabajamos
Un proceso claro, rápido y discreto: desde tu primer contacto, hasta la presentación del activo a promotores e inversores.
Cuéntanos tu activo
Nos das los datos básicos del terreno o de la obra: ubicación, superficie, situación urbanística y estado actual.
Análisis en 48h
Estudiamos planeamiento, edificabilidad y mercado de la zona. Te damos una primera valoración realista, gratis.
Captación en exclusiva
Si encaja, formalizamos la captación y preparamos todo: due diligence del activo y proyecto de viabilidad con estudio de arquitectura incluido.
Presentación a promotores
El activo llega a nuestra red de promotores e inversores con todo resuelto: solo tienen que comprar y construir.
Con la captación en exclusiva, tú te olvidas del papeleo
Asumimos toda la parte documental y la due diligence del activo para que quien lo compre solo tenga que firmar y empezar a construir. Además, elaboramos un proyecto de viabilidad con estudio de arquitectura que mide lo que puede rentar el suelo en cada escenario posible.
- Documentación tramitada por nosotros. El promotor la recibe lista
- Due diligence completa. Revisión legal, urbanística, técnica y económica
- Estudio de viabilidad y arquitectura. Escenarios de desarrollo medidos
- Números por tipología. Rentabilidad comparada de cada opción
- Sin gestiones para el comprador. Firma, compra y construye
Escenarios que estudiamos para tu suelo
La due diligence de tu activo, punto por punto
Antes de enseñar un activo a un promotor, verificamos por adelantado todo lo que él comprobaría: así el interés llega antes, la negociación es más limpia y la venta se cierra con menos fricción.
- Titularidad y situación registral: Quién es el propietario y qué cargas pesan sobre el inmueble: hipotecas, embargos, usufructos y servidumbres.
- Revisión urbanística: Qué permite el planeamiento vigente: calificación del suelo, edificabilidad y posibles afecciones.
- Licencias y expedientes: Permisos concedidos o en tramitación y expedientes administrativos abiertos sobre el activo.
- Revisión técnica: Estado real del terreno o de la obra: servicios disponibles, infraestructuras y riesgos de construcción.
- Revisión económica: Coste estimado de ejecución, impuestos de la operación y margen que puede obtener el promotor.
- Revisión de mercado: Precios comparables, demanda de la zona y velocidad de venta esperada del producto final.
Captamos en Alicante y en toda la Costa Blanca
Nuestro foco principal es la provincia de Alicante, aunque trabajamos con inversores de toda España. ¿Tu activo está en otra provincia? Escríbenos y lo valoramos.
Preguntas frecuentes sobre captación de terrenos y activos WIP
¿Qué tipo de suelo y parcelas captáis?
Trabajamos suelo urbano consolidado, suelo urbanizable en desarrollo y parcelas con posibilidades reales de recalificación, con perfiles residenciales, terciarios o turísticos tanto en Alicante capital como en la Costa Blanca. Antes de captar nada, analizamos planeamiento, aprovechamiento y demanda de la zona.
Mi terreno es rústico, ¿también os interesa?
Depende de la situación urbanística del municipio. Analizamos si existe una vía realista de recalificación o desarrollo y te lo decimos con sinceridad — si no la hay, no te hacemos perder el tiempo.
¿A qué llamáis un activo WIP?
Es una obra o promoción en marcha: una construcción detenida, un edificio sin terminar o un producto que lleva tiempo sin venderse. Para el propietario puede ser una salida ordenada; para el inversor, una operación con margen si se reactiva bien.
¿Qué lleva el proyecto de viabilidad de la captación en exclusiva?
Dos piezas: el informe de due diligence del activo y un estudio de arquitectura que mide la edificabilidad real del suelo y la rentabilidad de cada escenario — bloque de pisos, apartamentos, bungalows, adosados o un producto combinado. Con eso, el promotor recibe el suelo listo para comprar y construir.
¿Qué es la due diligence y qué puntos incluye?
Es la revisión completa del activo antes de ofrecerlo: la parte legal y registral, el encaje urbanístico, el estado técnico del suelo o de la obra y los números económicos de la operación. Todo se entrega en un informe junto al activo, para que el promotor decida con la información ya verificada.
¿Se publica mi terreno o mi activo en vuestra web?
Solo si tú quieres. Nuestro trabajo es off-market: presentamos el activo directamente a la cartera de promotores e inversores, sin escaparate público ni portales, con la discreción que estas operaciones suelen necesitar.
¿La valoración tiene coste? ¿Y cuánto dura la exclusiva?
La primera valoración no cuesta nada ni te compromete a nada: en 48 horas tienes una lectura inicial del activo. El plazo de exclusiva, el precio objetivo y nuestros honorarios se acuerdan contigo y quedan por escrito antes de arrancar.
Mi activo está fuera de Alicante, ¿lo captáis igual?
El foco de captación es Alicante y la Costa Blanca, pero nuestra red de promotores e inversores cubre toda España. Cuéntanos dónde está el activo y te decimos si podemos moverlo.
¿Cómo puedo recibir las captaciones si soy inversor o promotor?
Escríbenos con tu tesis de inversión — tipologías, ticket y zonas — y te incorporamos a la cartera. A partir de ahí, cada activo que encaje te llega antes de que vea el mercado.
¿Tu terreno o tu obra parada puede tener salida?
Cuéntanos qué tienes y en 48h te damos una primera lectura del activo. Discreto, off-market y sin compromiso.